안녕하세요. 에너지플랜입니다.
오늘은 앞으로 새로 지어질 아파트에 적용될 중요한 변화를 전해드립니다.
2025년 6월 30일부터는 민간 공동주택(아파트 포함)을 신축할 때 적용되는 에너지 절약형 친환경 건축 기준이 크게 강화됩니다.
특히 ZEB(제로에너지건축물) 5등급 수준의 에너지 성능을 충족해야 하기 때문에, 태양광 등 신재생에너지는 이제 사실상 기본 옵션이 될 전망입니다.
🌱 왜 이런 기준이 생겼을까?
탄소중립과 기후 위기 대응을 위해, 그동안 공공부문에는 이미 ZEB(제로에너지건축물) 기준이 의무화되어 있었는데요.
이번에는 민간 아파트까지 에너지 절감 효과를 높이기 위해 해당 기준이 더욱 강화된 것입니다.
ZEB(제로에너지 건축물)이 뭔가요?
ZEB = Zero Energy Building (제로에너지 건축물)
ZEB는 건물에서 소비되는 에너지량을 줄이고, 태양광 등 신재생에너지 설비를 통해 일부 에너지를 자체 생산함으로써,
건물의 순 에너지 사용량을 0(제로)에 가깝게 만드는 친환경 건축 방식을 말합니다.
✔️ 적용 대상
2025년 6월 30일 이후 사업계획 승인을 신청하는 모든 민간 공동주택(아파트)에 해당 기준이 적용됩니다.
이미 승인받은 사업은 제외되지만, 앞으로 분양 예정인 신규 단지 대부분은 이 기준을 적용받게 될 전망입니다.
변경 기준
2025년 6월 30일부터 새로 짓는 민간 아파트는 ‘에너지 절약 기준(ZEB 5등급)을 반드시 충족해야 합니다.
이번에 개정된 기준은 크게 두 가지 항목으로 나눌 수 있습니다.
① 성능 기준 – 얼마나 에너지를 아끼는가?
- 기존: 연간 에너지 소비량 120kWh/㎡까지 허용
- 개정: 연간 100kWh/㎡ 로 더 강화됨
👉 즉, 같은 공간에서 더 적은 에너지로 냉‧난방을 해야 한다는 의미입니다.
② 시방 기준 – 어떤 자재와 방법을 사용하는가?
- 창호‧현관문 기밀 등급
2등급 → 1등급으로 상향 (외풍 유입 최소화) - 조명 전력 밀도
8W/㎡ → 6W/㎡로 강화 (LED 조명 사실상 필수) - 전열교환기
설치 의무화 (외부 공기 유입 시 열손실 방지) - 재생에너지 설계점수
25점 → 50점으로 2배 상향 (태양광 등 신재생에너지 적용 확대)
※ 즉, 냉난방비가 덜 들도록 집의 외피 단열성능을 강화하고
고효율 조명과 전열교환기 같은 장비를 의무화하며 신재생에너지 설계도 강화해야 한다는 뜻입니다.
☀️태양광 설치 없이 기준 충족이 가능할까요?
이론적으로는 가능하지만 현실적으로는 어려워 보입니다.
왜냐하면, ZEB 5등급은 에너지 자립률도 일정 수준 이상을 요구하기 때문인데요.
이를 만족하려면 고성능 단열재, 기밀 시공, 고효율 보일러, BEMS(지능형 에너지관리시스템) 등을 총동원해야 합니다.
하지만 이 모든 걸 갖추더라도 100kWh/㎡·yr 이하라는 기준을 충족하기 어려운 경우가 많기 때문에
건설사들은 태양광 같은 재생에너지 설비를 함께 도입하여 기준을 맞추는 방식을 선택할 가능성이 높습니다.
말 그대로 “태양광이 기본 옵션”이 되어가는 거죠.
예상비용
기준이 강화됨에 따라 이런 고성능 자재와 설비를 사용하게 되면 공사비가 올라갈 수밖에 없습니다.
정부 조사에 따르면, ZEB 5등급 수준 아파트의 추가 공사비는 약 84만 원/세대
이를 통해 연간 약 22만 원의 에너지 비용 절감 효과가 생기므로 5~6년 내 회수가 가능하다는 입장입니다.
즉, 장기적으로 보면 관리비 절감 효과까지 있어 입주민에게도 이득이라는 것이죠.
국토교통부에서 보도한 「에너지 절약형 친환경 주택의 건설기준」 개정(안) 시행 관련 자료를 첨부 드립니다.
자세한 내용은 첨부파일을 확인해 주시기 바랍니다.
🔍마무리하며
앞으로는 태양광이 설치된 아파트가 예외가 아닌,
기준을 충족하기 위한 일반적인 방식으로 자리 잡아갈 것으로 보입니다.
이번 제도 개편은 에너지 절감과 탄소중립을 목표로 하고 있지만,
건설 비용 상승, 소비자 부담, 실효성 등 여러 측면에서 논의가 필요한 부분도 존재합니다.
새로운 기준이 실제 현장에 어떻게 적용되고, 그 효과가 어느 정도로 나타날지는 앞으로 지켜봐야 할 거 같습니다.💡🌿
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